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강남 아파트 ‘줍줍’ 열풍.."거래량 3.6배 급등"

 서울 강남 4구(잠실·삼성·대치·청담) 지역의 아파트 거래량이 토지거래허가구역 해제 이후 급증한 것으로 나타났다. 부동산 시장이 규제 완화에 즉각 반응하며 단기간에 거래량이 폭발적으로 증가했으나, 다시 규제가 재도입되면서 거래가 위축될 가능성이 제기되고 있다. 7일 부동산 플랫폼 직방의 분석에 따르면, 서울 잠실·삼성·대치·청담 지역에서 토지거래허가구역이 일시적으로 해제된 2월 13일부터 3월 23일까지 39일간 총 353건의 아파트 매매 거래가 이루어졌다. 이는 해제 이전 같은 기간(99건) 대비 3.6배 증가한 수치다. 같은 기간 서울 전체 아파트 거래량도 4559건에서 9665건으로 증가해 약 2.1배의 상승률을 보였다. 다만, 실거래 신고 기한이 아직 남아 있는 만큼, 최종적인 거래량 집계는 변동될 가능성이 있다.  

 

거래량 증가와 함께 신고가 거래도 대폭 늘었다. 규제 해제 이전 39일 동안 잠실·삼성·대치·청담 지역에서 신고가로 거래된 아파트는 13건에 불과했지만, 해제 이후에는 84건으로 급증하며 약 6.5배 증가했다. 서울 전체적으로도 신고가 거래는 362건에서 839건으로 2.3배 늘었다. 이는 규제 해제로 인해 단기간에 매수 심리가 살아났음을 의미한다.  

 

토지거래허가구역 해제 대상 지역 중에서는 잠실동의 거래량이 가장 많았다. 해제 기간 동안 잠실동에서는 총 135건의 아파트가 거래됐으며, 이어 삼성동(86건), 대치동(71건), 청담동(61건) 순으로 거래량이 많았다. 특히, 잠실 3대장으로 불리는 리센츠(38건), 엘스(34건), 트리지움(30건) 단지가 높은 거래량을 기록하며 투자자들의 관심을 받았다. 삼성동에서는 힐스테이트1단지(16건), 대치동에서는 대치현대(10건), 청담동에서는 청담자이(11건)가 가장 활발하게 거래된 아파트로 나타났다.  

 

해제 이후 거래량은 일정 기간 급증한 후 점차 감소하는 패턴을 보였다. 해제 직후 첫 주에는 122건의 거래가 이루어지며 가장 많은 거래량을 기록했으나, 이후 66건, 57건, 47건, 26건으로 점진적인 하락세를 보였다. 이는 해제 초기 투자 수요가 몰리면서 가격이 상승했고, 이에 따라 매도·매수자 간의 가격 차이가 벌어지면서 거래량이 줄어든 것으로 해석된다. 초기에는 가격이 더 오를 것이라는 기대감이 커지며 적극적인 매수세가 형성됐지만, 이후 매도자들이 가격을 높게 책정하면서 매수자들이 관망세로 돌아선 것으로 보인다.  

 

 

 

그러나 3월 23일부터 토지거래허가구역이 다시 확대 지정됨에 따라, 향후 단기적인 거래 위축이 불가피할 전망이다. 특히, 정부의 규제가 다시 강화되면서 매매 시장뿐만 아니라 수도권 부동산 시장 전반에서도 유사한 흐름이 이어질 것으로 예상된다. 하지만 경매시장에서는 여전히 상급지에 대한 수요가 높게 유지되고 있다. 토지거래허가 대상 지역에 포함된 매물들이 경매로 나오면 투자자들의 관심이 더욱 집중될 가능성이 크다.  

 

전문가들은 향후 부동산 시장의 흐름을 지켜볼 필요가 있다고 조언했다. 직방 빅데이터랩 김은선 랩장은 “단기적으로는 관망세가 이어질 가능성이 크지만, 상급지를 중심으로 선별적인 상승 흐름이 나타날 가능성도 있다”며 “이번 조정이 단기적인 숨 고르기에 그칠지, 아니면 추세적인 전환으로 이어질지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 분석했다. 그는 특히 “토지거래허가구역 지정이 다시 확대되면서 매수자들이 신중한 태도를 보일 가능성이 높지만, 고급 주거지를 중심으로 한 거래는 꾸준히 이어질 것”이라고 전망했다.  

 

부동산 시장에서는 최근의 거래량 증가를 단기적인 반짝 현상으로 볼지, 아니면 장기적인 상승세로 연결될지에 대한 논의가 계속되고 있다. 정부의 규제 변화가 단기적으로 시장의 거래량과 가격에 큰 영향을 미친다는 점이 다시 한번 확인되면서, 앞으로의 정책 변화와 이에 따른 시장 반응이 중요한 변수가 될 것으로 보인다.

 

빵순이들 주목! 전국 유명 빵집 근처 숙소 총정리

순히 달콤한 디저트 한 조각을 맛보는 것을 넘어, 그 지역만의 고유한 맛과 분위기를 즐기려는 여행객들이 늘어나면서 관광 시장의 판도까지 바뀌고 있다. 특히 과거 볼거리가 부족하다는 이유로 노잼 도시라 불렸던 대전이나 군산 같은 지역들이 빵지순례의 성지로 등극하며 꿀잼 도시로 화려하게 재조명받고 있는 현상은 매우 흥미롭다.이러한 흐름에 발맞춰 최근에는 유명 빵집 인근의 감성적인 숙소에 머물며 미식과 휴식을 동시에 잡는 여행법이 각광받고 있다. 에어비앤비는 갓 구운 빵의 향기가 골목마다 스며드는 전국 인기 빵집 근처의 특별한 숙소들을 소개하며 여행의 깊이를 더해주고 있다. 단순히 잠만 자는 공간이 아니라, 낮 동안 줄 서서 산 소중한 빵을 가장 맛있게 즐길 수 있는 공간이자 지역의 정취를 온전히 느낄 수 있는 스테이 공간들이 여행자들의 선택을 기다리고 있다. 빵지순례의 가장 뜨거운 성지인 대전에서는 중앙로역 인근의 2층 독채 숙소가 주목받고 있다. 대전을 상징하는 성심당 본점까지 도보로 15분이면 닿을 수 있는 이곳은 빵에 진심인 여행객들을 위해 세심한 배려를 갖추었다. 바로 성심당의 시그니처 메뉴인 케이크를 신선하게 보관할 수 있는 전용 냉장고를 마련한 점이다. 침실 3개와 욕실 2개를 갖춘 넉넉한 구조 덕분에 친구나 가족 단위 여행객이 함께 모여 빵 파티를 즐기기에 최적이다. 테라스 해먹에 누워 대전천의 여유로운 풍경을 감상하며 갓 구운 빵을 한 입 베어 무는 순간은 그 자체로 완벽한 휴식이 된다.대한민국에서 가장 오래된 빵집인 이성당이 위치한 군산으로 눈을 돌려보자. 영화동에 자리한 빨간 벽돌집 숙소는 이성당 본점까지 도보 5분이라는 압도적인 접근성을 자랑한다. 1945년부터 자리를 지켜온 이성당의 역사만큼이나 고즈넉한 로컬 감성이 가득한 이곳은 혼자만의 여행을 즐기는 이들에게 안성맞춤이다. 빔프로젝터와 블루투스 스피커, 정갈한 차 세트가 준비되어 있어 창가에 앉아 빵과 커피를 즐기며 독서를 하거나 영화를 보기에 좋다. 초원사진관과 근대화거리가 지척에 있어 군산 특유의 시간 여행 분위기를 즐기기에도 부족함이 없다.광주로 내려가면 동명동 중심가에서 만날 수 있는 한옥 독채 숙소가 기다린다. 1973년 문을 연 광주의 자존심 궁전제과와 인접한 이곳은 전통적인 한옥 구조에 현대적인 화이트 톤 인테리어를 가미해 세련된 미학을 보여준다. 프라이빗한 마당에서 즐기는 빵과 커피의 조합은 물론, 하루의 피로를 씻어낼 수 있는 내부 자쿠지 시설은 빵지순례의 즐거움을 배가시킨다. 광주의 트렌디한 카페들이 모여 있는 동리단길과도 가까워 미식가들의 발길이 끊이지 않는다. 목포의 근현대사거리에 위치한 빈티지 독채 숙소는 1949년 문을 연 코롬방제과점과 도보 10분 거리다. 항구 도시 목포의 고즈넉한 분위기를 그대로 품은 이 숙소는 욕조와 서재 공간을 갖추고 있어 차분한 휴식을 원하는 이들에게 사랑받고 있다. 목포근대역사관 등 주변 맛집과 카페를 탐방한 뒤, 빈티지한 감성이 녹아 있는 거실에서 목포의 밤을 만끽하는 경험은 오직 이곳에서만 가능하다.마지막으로 경북 안동에서는 전통과 현대가 조화를 이룬 미드센추리 모던 한옥을 만날 수 있다. 크림치즈빵으로 전국적인 명성을 얻은 맘모스베이커리가 도보 10분 거리에 있어 안동 시내 여행의 베이스캠프로 손색이 없다. 안동찜닭과 간고등어 등 지역 대표 먹거리를 즐긴 후 별채에 마련된 자쿠지에서 몸을 녹이는 코스는 많은 여행객이 꿈꾸는 완벽한 주말 계획이다. 시내 중심가에 있으면서도 소음에서 벗어나 고요한 한옥의 정취를 느낄 수 있다는 점이 매력적이다.갓 구운 빵의 향기가 가득한 골목을 거닐고, 지역의 역사가 깃든 빵집에서 줄을 서는 설렘을 느끼며, 마지막에는 감성 가득한 숙소에서 여유를 찾는 빵지순례 여행. 이것은 단순한 식도락을 넘어 우리 삶의 소소한 행복을 찾아가는 과정이다. 이번 주말, 좋아하는 빵집을 지도에 표시하고 그 곁을 지키는 아늑한 숙소로 떠나보는 것은 어떨까. 빵 한 조각이 주는 달콤함이 당신의 여행을 더욱 특별하게 만들어 줄 것이다.